Vzdrževanje hiše v času najema
Ko je najemna pogodba podpisana, je najemnik odgovoren za vzdrževanje doma. To vključuje vso nepremičnino in opremo. V tem primeru vzdrževanje pomeni vzdrževanje stvari v dobrem stanju, da ne pride do poškodb prostorov. Ne gre še za popravila sama. Konkretno je najemnik, da med najemom zagotovi pravilno delovanje opreme hiše. Poškodba oken, tal, sten ali opreme zaradi pomanjkanja vzdrževanja se šteje za kršitev najemnikove obveznosti. Od lastnika torej ne more zahtevati odškodnine. To lahko vpliva tudi na polog.Najem je možen brez dovoljenja lastnika
Ko se najemniki naselijo, lahko izvedejo določena popravila, obnovo ali razvojna dela. Glavna stvar je spoštovanje prvotnega stanja prostorov . Operacije zato ne bi smele povzročiti večjih sprememb v domu. Možno je na primer dodati snemljiv element ali opremo v kuhinji ali kopalnici. Po drugi strani pa namestitev vgrajene kuhinje ne bi smela potekati brez dovoljenja. Najemniki imajo tudi pravico zamenjati ozadje, prebarvati sobo, zamenjati tesnila ali celo zamenjati polomljeno okno. Bodite previdni, poskrbite, da opravljeno delo ne bo škodilo domu.Najemnina, za katero je potrebno dovoljenje lastnika
Včasih želijo najemniki med najemom obnoviti notranjo opremo svojega doma. Tako se odločijo za gradnjo integriranih polic ali za namestitev nekaterih obešenj na strop. V tem primeru ne gre za popravila, temveč za obnovitvena dela. Brez soglasja lastnika se lahko te operacije odštejejo od pologa. Pred začetkom del se prepričajte, da doma bistveno ne spremenijo .
Na primer za zamenjavo kadi s tuš kabino je potrebno predhodno dovoljenje lastnika. Enako je pri spuščanju notranje stene za povečanje prostora.
Delo na stroške najemnika
Nekatera dela so obvezno najemnika. Nanašajo se bolj na bistvena popravila kot na neobvezne prenove. Če najemniki dobijo prostore v dobrem stanju, so dolžni stanovanje vzdrževati. V nasprotnem primeru se lahko stranki dogovorita o popravilu. V tem primeru mora biti v najemno pogodbo vključena posebna klavzula: pogodba o gradnji. Če so potrebna popravila, jih lahko najemniki plačajo v zameno za znižanje najemnine. Vendar se pogoji razlikujejo od primera do primera.
Praviloma lastniki potencialnim najemnikom zagotovijo hišo ali stanovanje, ki je primerno za bivanje v skladu z zdravstvenimi standardi. Podpis najemne pogodbe deloma zavezuje najemnika, da zagotovi vsakodnevno vzdrževanje nepremičnine. Vsa dela, ki jih mora opraviti najemnik, se običajno imenujejo popravila najemnin.
Sem spadajo delno zamenjava žarnic, nakup izdelkov za vzdrževanje vse opreme ali stroški vzdrževanja vrta ali bazena. Odgovornost najemnika je tudi odstranjevanje, zamenjava stikal in varovalk, praznjenje greznic, popravilo talnih plošč, čiščenje grelnika vode, vzdrževanje trate in melioracija zaradi malomarnosti. . Enak popravilo je dovolj. Najemnik ni dolžan izboljšati inventarja. Ta perspektiva je samo neobvezna.
Delo mora plačati lastnik
Če morajo najemniki opraviti popravila najemnin, mora najemodajalec poskrbeti za vsa dela, ki so posledica zastarelosti . Po zakonu mora najemnikom zagotoviti dostojna stanovanja. Jasno je, da mora dom omogočiti najemnikom, da živijo varno v skladu z veljavnimi zdravstvenimi standardi, obenem pa imajo koristi od električne energije in vode. Če kateri od teh predmetov manjka, je delo odgovornost lastnika.
Najemniki včasih zahtevajo, da lastnik izboljša inventar. Slednji te zahteve ni dolžan sprejeti, razen če se je sam zavezal. Izboljšana dela zadevajo namestitev dodatne opreme, kot so bazen, dvigalo, ogrevalni sistem, opremljena kuhinja, oklepna vrata, video nadzorni sistem ali drugo.
Za škodo, ki je posledica gradbene napake, je odgovoren tudi lastnik. Da bi imel popravilo korist, ga mora najemnik o težavah obvestiti s priporočenim pismom. Za nujna dela lahko najemnik zanje poskrbi. Po predložitvi dokazil mora lastnik to povrniti.
V primeru naravne nesreče, ki na primer povzroči poplavo ali drugo višjo silo, je za popravilo odgovoren lastnik. Če pa se je škoda poslabšala zaradi malomarnosti najemnika, se breme porazdeli.
Posodobitev zastarelosti
Pravno zastarelost pomeni stanje obrabe, ki je posledica časa in uporabe. Pri najemu je to merilo, ki se uporablja za oceno običajnega poslabšanja stanja hiše ali stanovanja. Upošteva pretečeni čas, trajanje najemnikovega poklica in posledično škodo. Pojem zastarelosti in različni primeri niso izrecno našteti v zakonu. Uradnega seznama za njegovo oceno torej ni.
Ta točka je zato pogosto vir sporov med obema stranema. Zgodi se, da se lastnik in najemnik ne strinjata glede razgradnje materiala ali ne zaradi njegovega staranja. Najemnik na primer noče popraviti parketa, ker meni, da je njegova degradacija posledica dejstva, da se uporablja že več kot 10 let.
Da bi se izognili tovrstnim sporom, je priporočljivo, da ob sklepanju pogodbe vzpostavite zastarelo mrežo. Ta dokument ocenjuje življenjsko dobo vseh sestavnih delov stanovanja. To še posebej zadeva materiale, ki se sčasoma razgradijo. Ta sporazum določa račun, ki ga je treba uporabiti v primeru popravila. Na splošno so pristojbine proporcionalne . Na primer, življenjska doba preproge je v omrežju dogovorjena za 7 let. Lastnik in najemnik določita odstotek zneska, ki ga je treba plačati v primeru poslabšanja pred tem rokom. Upoštevati je treba, da se zastaranje oceni na koncu najemne pogodbe.