Kaj je najemnina?
Da ga ne bi zamenjali z varščino, je najemnina v francoski zakonodaji jasno opredeljena: "Varščina je oseba, ki v pisnem dokumentu, imenovanem akt poroštva, privoli lastniku najete nastanitve, da plača najemniške dolgove najemnika v primeru zamude z njegove strani. Obstajata 2 oblike poroštva: preprost porok in skupno porok " . Ta dva načela se razlikujeta le v načinu izvedbe zamud pri plačilu najemnine.
Z drugimi besedami, depozit za najem se šteje za obliko zavarovanja ali zavarovanja, ki ga sklene najemodajalec pri najemniku ali najemodajalcu. Cilj je nadomestiti morebitno zamudo pri plačilu najemnine in stroškov najemnika. Zato bo porok, ki deluje kot porok, pisno prevzel kritje teh stroškov v primeru pomislekov glede plačila najemnine.
Varščina se imenuje tudi varščina in se nanaša na znesek, ki ga najemnik da lastniku, preden uživa v najemu.
Kateri rok je treba upoštevati pri najemnem depozitu?
Čas, potreben za izterjavo najemnine, je v glavnem odvisen od trajanja zaveze, naj bo fiksna ali neomejena.
V primeru določenega roka:
- Akt o poroštvu se določi z vnaprej določenim datumom;
- Garant se dejansko zaveže v zvezi z zadevnim obdobjem;
- Najemodajalec se v primeru neplačila ne more več obrniti proti garantu, ko poteče rok.
V primeru nedoločenega obdobja:
- Rok v pogodbi o poroštvu ni določen;
- Obveza ustreza trajanju najema .
Kako izterjati najemnino v 5 nasvetih?
Zaradi lastnosti in okvira, ki velja za najemnino, obstajajo nasveti za mirno izterjavo tega pologa, bodisi skupnega bodisi preprostega.
- Fotografirajte med dodelitvijo najemnine
Ta nasvet je koristen, ker je popis obvezen, preden lahko najemnik zapusti svojo namestitev. Ideja je preveriti, da ni prišlo do poslabšanja. Dejansko je najemnik v primeru opazovanja poslabšanj dolžan jih količinsko opredeliti in utemeljiti. Fotografije, posnete pred vstopom v nastanitev, omogočajo najemniku, da utemelji stanje nepremičnine ob vrnitvi.
- Spoštujte roke
Upoštevati je treba vsak rok, bodisi v smislu zaveze ali odpovedi. V primeru, da je najemnikov odhod neupravičen, ima lastnik pravico zadržati najemnino in varščino. Poleg tega je koristno, da se pri plačilu najemnine ne opazi zamuda pri plačilu.
- Poskrbite za nastanitev
Ko najemnik dobro skrbi za svojo nastanitev, mu lastnik ne more zaračunati nobene provizije. To zadeva tako čiščenje kot vzdrževanje, dnevno ali občasno.
- Naredite veliko čiščenje pred izhodnim inventarjem
Preden predate ključe nastanitve lastniku, priporočamo veliko čiščenje. Namen tega čiščenja je od zgoraj navzdol, da pusti dober vtis. Da lahko najemnik izterja najemnino in se tako izogne dodatnim stroškom, je koristno, da najemnik preveri:
- Vodovod: popravilo najmanjšega puščanja;
- Luknje v stenah tako, da jih zapolnimo z ometom;
- Stene prebarvajte, če so res umazane ali pokažejo sledi nikotina;
- Rezervoar za vodo in kotel, da zagotovita njihovo popolno delovanje;
- Gospodinjski aparati v primeru najema opremljene nepremičnine;
- Uveljavite vse veljavne pravice
Kar zadeva lastnika, ima najemnik interes uveljaviti vse svoje pravice, da v celoti izterja najemnino ali znesek varščine.
- Rok za vrnitev varščine je 1 mesec, pod pogojem, da med popisom napeljave ni bila opažena nobena škoda;
- V primeru, da mora najemnik povrniti stroške, mora lastnik v dveh mesecih vrniti preostanek pologa;
- Zahtevek za zamudo pri plačilu se poveča v primeru prostovoljne nevračanja lastnika. Za vsak mesec zamude lahko dosežejo do 100% mesečne najemnine;
- V primeru, da lastnik še naprej ne vrača varščine, mu je mogoče poslati uradni opomin;
- V primeru, da po pošiljanju uradnega opomina od lastnika ne pride nobena novica, se je mogoče pritožiti na oddelčno spravno komisijo, pristojno za območje, kjer se nahaja nastanitev. . Namen te provizije bo dejansko pomagati najemniku, da razreši svoj spor z lastnikom.